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业界资讯

石材市场的强拆之殇

【强拆事件】

惨痛的教训 再次上演

 

土地资源日益紧张,政府对环保要求、产业转型升级的要求、市场规范化操作的要求也越来越强烈,在这样的发展趋势下,石材眼中就成了“低端,高污染、高能耗、环保差”的夕阳产业。特别是随着城市的发展规划,很多地方政府针对石材产业的发展做出了很多限制性措施,甚至采用行政手段对石材市场进行强拆,如此给本来重负不堪的石材企业更是造成了重大的投资压力,石材产业发展堪忧。

 

以往北京、郑州京珠、天津珠江等石材市场被政府强制迁拆就是惨痛的教训,不曾想这悲剧竟还在上演。

 

就在刚过去的6月,发生在上海同福易家丽石材市场的强拆事件,再次狠狠地戳痛了石材人的心。

 

2015年6月16日清晨7:00左右,由上海金汇镇政府派遣的500多名执法人员来到同福石材市场对37家石材企业违章建筑“代为拆除”。期间,因石材企业员工反对阻止而发生激烈冲突,警察和员工多人受伤,37名石材老板和员工被抓捕扣押。

 

记者了解到,上海市奉贤区有关职能部门及金汇镇政府曾于2015年4月20日作出《泰顺 产业园区石材企业综合整治方案》限令泰顺产业园区内160多家石材企业于2016年3月底前全部退出,2015年5月7日金汇镇政府进一步作出了《责令限 期拆除违法建筑告知书》及《违法建筑强制拆除决定书》,对同福易家丽国际石材市场内的37家商户下了强拆的命令,并决定于2015年5月19日进行强拆。

 

对此,同福易家丽国际石材市场各商户人心惶惶并群情激昂,一则这里是他们多年的血汗积累 与凝聚,许多商户举债投资,若被强拆,他们将可能破产,并债台高筑;二则面对强大政府公权力,他们无可奈何,本准备以“死”对抗。后来各商户聘请了专业的 法律顾问,于2015年5月11日向上海市奉贤区政府及金汇镇政府出具了《法律意见书》,指出政府行政行为的违法性,告知政府违法行政可能导致的后果,并 敦促政府予以纠正。《法律意见书》引起了奉贤区政府相关部门及金汇镇政府的高度重视,经邀请相关法律专业人士研究后,奉贤区政府及金汇镇政府认识到自己所 作出行政行为的违法,于2015年5月15日作出撤销《责令限期拆除违法建筑告知书》及《违法建筑强制拆除决定书》的决定,一场关乎37家商户命运的强拆 危机终于得到化解!

 

本以为连日来的危机终于解脱,商户们能喘口气好好歇会儿,奈何好景不长,一个月后竟发生了流血抓人的强拆事件。

 

面对媒体,石材人满腹委屈:“在积极响应政府招商引资的政策远赴他乡开疆拓土之后,石材却反被政府以城市发展之辞甩手遗弃;在默默成就了由石材堆砌屹立的城市高楼之后,石材却难觅容身之所;在辛苦耕耘并对当地的经济作出一定贡献之后,到头来却换来如此下场。”

 

【齐力喊冤】

动荡的市场 苦不堪言

 

一朝被拆,对商户而言,可能血本无归。业内专家老周表示,在市场建设头几年,商户帮开发商扛了市场,市场做起来了又遇到土地不合法、手续不齐全、政府规划、居民闹事、当地势力分割等因素造成市场强拆或企业不能正常经营,往往苦不堪言。我们不妨来算算这笔帐。

·搬迁成本

郑州市工商联南安商会会长、郑州众合投资有限公司董事长李基伟在回忆自己的石材从业经历 时曾说道,自1997年一直到现在,自己的石材厂就搬了5次。据北京一石材商户介绍,自己从业20多年,从手扶磨开始创业就与搬迁结了缘,从未消停。一搬 迁,市场没了,生意没了,客户流失了……干了一辈子的石材活,想转行还不行,又要冒着风险去选择另一个市场,但面对着这么多的石材市场,心里又很是担忧, 要是又被强拆呢?

 

·租金成本

由于土地资源紧张,很多石材企业与政府谈判的能力较弱,只有租地建市场。租地建市场,租 金很贵,租金成本则转移到商户身上。因为土地是租来的,开发商要获取利润,所以不能和商户们的利益真正地捆绑在一起。在市场不好的时候尚且不可能为商户降 租,租金只能由商户扛着;在市场繁荣的时候,租金却涨得比兔子还快。

 

·财务成本

在没有合法手续的情况下,开发商盲目投资,而投入的资金需要有人来帮助扛着。据了解,西 安有一石材市场就是通过信贷的方式将商户捆绑,而将租金交由市场。如此一来开发商利益得到了保证,商户则承担着不小的风险。现在部分商户无法经营,无力偿 还贷款,银行则将市场商户封锁,直接造成企业破产。

 

·人力成本

随着物价的不断攀升,人力成本也日渐高涨。石材企业要发展,一方面通过整合业内资源来帮助自己成长,解决经营过程中人力成本问题;另一方面也要考虑如何通过技术革新,用设备取代人工,提高效率的同时降低人力成本。

 

·隐形成本

石材产业的发展至今还未跟上国家产业发展的轨道上来,很多地方政府对石材产业还处在传统的认知层面上,这会使石材产业的发展空间遭受不公正的待遇。无序地重复建市场、重复地进行着拆迁,土地时刻面临着风险,造成石材企业一直在狭缝中艰难地成长。

 

【痛定思痛】

必须为自己寻找出路


那么,面对市场动荡拆迁所造成的高额运营成本,石材企业未来发展的出路到底在哪里,享有高度自由的石材市场如何规划建设?石材人的出路在哪里?面对未来又将如何考虑?

 

业内人士指出,石材产业的转型升级已经箭在弦上,粗放、污染、资源消耗型的传统做法将被淘汰,建立标准规范,新型现代化绿色环保的石材产业园,在当下刻不容缓,在未来更将成为主流趋势。

 

“如果一个市场没有大板,无法进行加工生产或其他相关业务,无疑将给商户增添新的成 本。”老周说道,因此市场要拥有齐全的设备,完整的产业配套服务,涵盖荒料交易、大锯加工、精品工程加工、大板批发、市场交易、设计、商务服务等功能,产 业链务必完整,确保客户能一站式采购。

 

当然,石材产业园建设不仅要按照石材产业发展要求进行精心规划和设计,还要符合政府要求,获取政府的认可、备齐合法的手续。必须承认,政府对产业发展的支持是市场发展的基石。

 

在硬件配套及外部因素都妥当完成之后,石材产业园应该多邀请国内甚至是国际上均有影响力 的龙头石材企业入驻,并与进驻企业相互支撑,共同形成合力。要知道,龙头企业不仅对政府拥有一定的影响力,同时在行业内拥有大量的发展资源,把握着行业发 展的方向的同时,还能通过自己的品牌资源承接大量的订单,在经济形势不好的情况下分给园区内的合作伙伴加工,带领商户共度难关,资源共享,共同成长。

 

大型石材的企业力量雄厚,被“驱逐”之后尚且有能力建立这样的市场。对比之下,中小企业应该如何度过危机呢?业内人士表示,入驻政府认可、专业服务性强、产业集聚效应高的大平台就是中小型成长性企业寻求突围的方式。

 

记者了解到在本土南安,就有这么一个备受瞩目的市场——海西石材城。

 

海西石材城总经理叶乔钧告诉《海西石材》杂志,自项目确定之初,就一直受到政府的关注与支持。该市场将作为第16届南安(水头)国际石材博览会的新展馆,预计将于今年9月份整体竣工。

 

首创全球石材界CBD商业模式的海西石材城,以打造全球石材行业最佳综合服务平台为发展目标,联动产业链上下游资源,致力构建集仓储、物流、加工、贸易、展览、金融、设计、信息为一体的商业生态系统。

 

在园区内,顾客不仅能一站式采购工程所需要的石材品种,并且采购商的交易谈判环境、金融 服务、物流服务、语言服务、法律服务、报关服务、传媒服务、电子信息化服务都可以在园区得到舒心的配套。海西石材城以现代化的行业综合体模式,将商业、办 公、生产、展览、会议等行业空间功能进行组合,从而形成一个多功能、高效率、统一的综合体。

 

不比故乡的安逸,在异乡创业打拼的石材人,筹建市场的种种难题总不能轻松解决。因此,在外闯荡的他们选择抱团联盟,建造属于自己的石材市场。

 

对此,《海西石材》杂志了解到,苦于一直搬迁没有放心稳定的经营场所,2008年李基伟 组织了郑州的南安石材商户,成立南安市石材工业协会郑州分会,并开始筹建属于自己的石材市场。2011年,位于新郑市薛店镇的众合(郑州)国际石材物流产 业园开始投资建设至今,已经吸引146家企业入驻,成为郑州市规模最大的专业石材市场。

 

众合(郑州)国际石材物流产业园位于薛店镇解放北路与S102交叉口东南角,园区占地1200亩,计划投资15亿元,规划建设面积100万平方米。该园区从立项到建设,有着清晰的专业市场定位,与相邻的华南城、华商汇有着既独立又互补的优势。

 

李基伟表示,该石材园是以石材的加工、生产,包括施工乃至仓储物流为一体的专业展贸市 场。自建设以来,石材园高标准起步,严格建设质量,软硬件比肩国内一流专业石材批发市场。截至目前,该园区已建成70万平方米加工生产区及展示区。李基伟 骄傲地表示,“我们的硬件设施也是按照国标体系建设,基本上可以确保50年不会落后。”

 

便利的交通,完善的基础设施,先进的软件配套,成功地吸引146家石材企业入驻众合石材 产业园,其中包含北京宏星石材集团、河南兴源石材等一大批河南省石材行业领军企业。北京宏星石材集团郑州分公司生产厂长周旺告诉《海西石材》杂志,选择入 驻众合石材园建厂有三方面原因,一是交通便利,运输方便;二是投资环境优越;三是政府的支持与帮助,如此,对石材生意的稳定经营帮助很大。

 

这个例子几近完美地诠释了石材市场顺应政府宏观产业政策的要求后,石材人为自己谋取了长远的发展。

 

回过头来想想,如果没有强拆,就不可能有中国速度。但为何每一步的成长总要伴随辛酸的苦泪,不应该是强拆,取而代之,应该由法律正义、市场要求来为城市建设开道。

 

拆迁之前的上海同福易家丽石材市场内人声鼎沸,车水马龙场景恍如昨日……但愿,有了新的经营处所后,他们的心也能安放。

点击次数:  更新时间:2015-07-23 10:04:27  【打印此页】  【关闭